Droomhuis Italië: Nederlandstalige begeleiding bij de aankoop van een betaalbaar (tweede) huis in Italië

Home |  Begeleiding | Huizen met karakter | Streekinformatie | Overnachting | Kopen | Waar u ons vindt | Veel gestelde vragen | Partners | Links | Contact

UNIEK AANBOD
Klik op de afbeelding voor meer informatie



Slideshow Image 1
Slideshow Image 2
Slideshow Image 3
Slideshow Image 4
Slideshow Image 5
Slideshow Image 6
Slideshow Image 7
Slideshow Image 8
Slideshow Image 9
Slideshow Image 10
Slideshow Image 11
Slideshow Image 12
Slideshow Image 13
Slideshow Image 14
Slideshow Image 15
Slideshow Image 16

Veel gestelde vragen
Slideshow Image 1
Slideshow Image 2
Slideshow Image 3
Slideshow Image 4
Slideshow Image 5
Slideshow Image 6
Slideshow Image 7
Slideshow Image 8
Slideshow Image 9
Slideshow Image 10
Slideshow Image 11
Slideshow Image 12
Slideshow Image 13
Slideshow Image 14
Slideshow Image 15
Slideshow Image 16
Slideshow Image 1
Slideshow Image 2
Slideshow Image 3
Slideshow Image 4
Slideshow Image 5
Slideshow Image 6
Slideshow Image 7
Slideshow Image 8
Slideshow Image 9
Slideshow Image 10
Slideshow Image 11
Slideshow Image 12
Slideshow Image 13
Slideshow Image 14
Slideshow Image 15
Slideshow Image 16
Slideshow Image 1
Slideshow Image 2
Slideshow Image 3
Slideshow Image 4
Slideshow Image 5
Slideshow Image 6
Slideshow Image 7
Slideshow Image 8
Slideshow Image 9
Slideshow Image 10
Slideshow Image 11
Slideshow Image 12
Slideshow Image 13
Slideshow Image 14
Slideshow Image 15
Slideshow Image 16
Snel zoeken op recent aanbod

Snel zoeken op streek en plaats

Snel zoeken op soort:
TIP 1:
TE KOOP: Twee droomhuizen in Zuid Piemonte.  
Klik hier voor meer informatie.

TIP 2:
Neem ook eens een kijkje op onze blog met Italiaanse belevenissen. Klik hier.
1.     Waarom in zee gaan met Immobiliare Valtaro?
2.     Op welke begeleiding kan ik rekenen?
3.     Hoe koop ik een huis in Italië?
4.     Welke bijkomende kosten zijn er?
5.     Welke controles verricht de makelaardij?
6.     Kan er bemiddeld worden bij de aanvraag van een hypotheek?
7.     Welke bouwtechnische begeleiding is mogelijk?
8.     Hoe zit het met het recht van verkoop?

1.     Waarom in zee gaan met Immobiliare Valtaro?

Immobiliare Valtaro biedt als een van de weinige Italiaanse makelaardijen Nederlandstalige ondersteuning en begeleiding. De belangstelling voor het kopen van een (tweede) huis in Italië neemt toe. Steeds meer mensen uit Nederland, maar ook uit Vlaanderen oriënteren zich op de mogelijkheden om een huis aan te schaffen in de provincie Parma.

Het heuvelachtige gebied van de Taro en de Ceno heeft dan ook veel te bieden. Niet alleen is het vanuit Nederland en België goed bereikbaar, maar het is tevens de toegangsroute tot Toscane en het schilderachtige Ligurië. De vergezichten zijn adembenemend en het natuurschoon overweldigend. De streek ligt zo centraal dat een groot gedeelte van Italië vanuit hier gemakkelijk verder ontdekt kan worden.

Immobiliare Valtaro is als erkend makelaarskantoor al meer dan 40 jaar een begrip in de valleien van de Taro en de Ceno. Om aan de groeiende buitenlandse belangstelling tegemoet te komen heeft Immobiliare Valtaro besloten om vanaf 2005, als standaard onderdeel van haar dienstverlening, Nederlandstalige ondersteuning en begeleiding aan te bieden.

Belangrijkste doel is het aanschaffen van onroerend goed voor Nederlandstaligen zo eenvoudig mogelijk te maken.




2.     Op welke begeleiding kan ik rekenen?

Begeleiding vindt plaats vanaf het allereerste verzoek om informatie tot en met het moment dat de overdracht van het onroerend goed bij de notaris wordt vastgelegd. Onze klanten worden hierbij in hun eigen taal ondersteund en kunnen zo op een ontspannen wijze het gehele proces doorlopen.

Eventuele vragen kunnen direct in het Nederlands worden gesteld, en de juiste antwoorden komen in het Nederlands beschikbaar. Tevens wordt u geholpen bij het specificeren van de vraag, het selecteren van in aanmerking komende objecten, het maken van afspraken en het regelen van zaken als het aanvragen van een codice fiscale, bouwkundig advies of het openen van een bankrekening.

Hoewel het kopen van onroerend goed in Italië in essentie niet veel verschilt van de wijze van werken in Nederland, is de manier waarop men met de verschillende fase van de aankoop omgaat toch anders. Gebleken is dat Nederlandstalige begeleiding en ondersteuning als bijzonder behulpzaam wordt ervaren en zeker niet alleen in verband met de afstand, de taal, of de afwijkende details, maar vooral in verband met de cultuurverschillen.

Met deze begeleiding hoeft u zich geen zorgen meer te maken over de precieze betekenis van proposta unilaterale, compromesso, caparra en rogito en kunt u zich volledig concentreren op de vragen waarom het werkelijk draait; namelijk of het huis, de ligging, de tuin of het terrein u in vergelijking met de prijs wel voldoende bevallen om tot aanschaf over te gaan.

Hiervoor betaalt u niets extra’s en bovendien is de dienstverlening van Immobiliare Valtaro gebaseerd op het principe van no cure no pay.



3.     Hoe koop ik een huis in Italië?

Wanneer u eenmaal het huis van uw dromen heeft gevonden kunt u een proposta (eenzijdig aanbod tot koop) uitbrengen. Hierin wordt aangegeven welk bod u doet, wanneer u de voorlopige koopakte wilt tekenen en voor welke datum de overdracht bij de notaris zal plaatsvinden. U wordt gevraagd hierbij een kleine aanbetaling te doen.

Indien uw bod niet geaccepteerd wordt ontvangt u de aanbetaling direct terug en kunt u eventueel overwegen een nieuw bod te doen of uit te kijken naar een ander huis. Indien uw bod wel geaccepteerd wordt,  zal er een voorlopig koopcontract worden opgemaakt. Op dit moment dient u 10% van de koopprijs aan te betalen.  De rest van de betaling, inclusief overdrachtsbelasting, makelaarsprovisie en notariskosten, betaalt u bij de overdracht.

Alle gebruikte formulieren zijn verstrekt door de FIAIP (Federatie van Italiaanse Professionele Makelaars, vergelijkbaar met de NVM in Nederland). De formulieren zijn helder, goed leesbaar en geregistreerd bij de CCIAA in Parma. Bovendien zijn ze goedgekeurd door de belangrijkste consumentenorganisaties in Italië.

Zodra u in de fase komt waarin u overweegt een serieus bod te doen op een huis, ontvangt u een uitgebreide Nederlandstalige handleiding. Hierin staat ook meer informatie over het verkrijgen van een codice fiscale (burger service nummer), het openen van een bankrekening, het aangifte doen en de inschrijving bij de Gemeente.

4.     Welke bijkomende kosten zijn er?

Alvorens u een bod doet kan de makelaar u een schatting geven van de bijkomende kosten. Het plaatje ziet er ongeveer als volgt uit:
  • makelaarskosten: 4% (met een minimum van € 2500), plus BTW (in Italië IVA geheten);
  • overdrachtsbelasting: 2% (1e huis) of 9% (2e huis) over de kadastrale waarde;
  • honorarium notaris: 1 tot 2% van de koopsom plus BTW, met een minimum van ca. € 1500;
  • diverse belastingen en administratiekosten: variërend van € 500 tot € 1000;
  • de eventuele kosten van een advocaat.
5.     Welke controles verricht de makelaardij?

De makelaardij controleert of er belemmeringen zijn welke de vrije verkoop mogelijk in de weg zouden kunnen staan. Mocht dit het geval  zijn dan wordt het onroerend goed niet in verkoop genomen.

6.     Kan er bemiddeld worden bij de aanvraag van een hypotheek?

De makelaardij heeft afspraken met een aantal toonaangevende banken in de omgeving om voor onze klanten een hypotheek af te sluiten tegen zo laag mogelijke kosten.

7.     Welke bouwtechnische begeleiding is mogelijk?

De makelaardij onderhoudt nauwe banden met locale architecten en geometra’s (bouwkundigen) om projecten, variërend van eenvoudige onderhoudswerkzaamheden en renovaties tot de complete herbouw van panden, uit handen te geven. Het werk wordt vervolgens aan locale vakmensen uitbesteed. Onze klanten kunnen gebruik maken van deze connecties.

8.     Hoe zit het met het recht van verkoop?

Voor het huizenaanbod op deze site heeft makelaardij Valtaro van de eigenaar het alleenrecht van verkoop verworven. Iedere inbreuk hierop is strafbaar volgens artikel 2598 van de Italiaanse Codice Civile.